不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

2018-07-19 10:30經濟日報 記者遊智文╱即時報導市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年一月增至歷史新高的150個。受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案數量連續三個月下滑,4月減至145個,但隨建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,加上新釋出成屋案不少,5月待售中的成屋建案數又增至152個,再寫新紀錄。與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。北市12個行政區,成屋賣壓最重的是北投區,銷售中成屋建案數量高達26個,其次是士林區的22個,第三是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。何世昌分析,北投區待售成屋主要位在新北投與奇岩重畫區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長;奇岩重畫區則因進入交屋潮,成屋建案數不斷墊高。士林區成屋案集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤,房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,因在地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多時間,成屋慢慢消化完畢,另外南港近年推案相當少,待售成屋案自然也少。昨天11:28 上傳下載附件 (431.43 KB)記者遊智文/攝影昨天11:28 上傳下載附件 (347.06 KB)資料來源:住展雜誌

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