租屋漏水3個月不理會 惡房東恐損失慘重

11小時前 上傳下載附件 (51.01 KB)租屋漏水應由房東負責修繕。示意圖讀者黃先生問:我在外面租房子,房東帶看時,房子走廊擺放一台大冰箱跟飲水機,簽約後,房東才告知冰箱跟飲水機是壞的,沒有要維修,也不換新的。搬進去後發現陽台水龍頭是壞的;浴室會滲水到房間;大雨時房間中央會滴水到我的床上,房東都說有請水電跟水泥工來修,我已經搬來3個月了,沒見任何維修工人來。請問是否可以立即搬走?押金是否可全數拿回? 律師許文鐘答:依《民法》第423條規定,出租人除將租賃物交付承租人使用收益外,其所交付之租賃物更應合於契約的約定,並於租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態。再依《民法》第429條第1項規定,租賃物的修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。 因此,讀者可翻閱租賃契約關於租賃物範圍的約定,是否包括走廊擺放的冰箱及飲水機,及租賃物的修繕義務是否由出租人負擔。 如果出租人對於損壞的冰箱、飲水機、陽台水龍頭,及滲水的浴室及天花板即負有修繕義務,讀者得再依《民法》第430條規定,定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人可選擇終止契約,或自行修繕而請求房東償還其費用或於租金中扣除之。 所以這件的處理方式是,讀者房東如果經讀者催告於期限內維修後,仍置之不理,讀者可選擇不自行修繕而終止租約搬走,除有積欠租金或其他應對房東負損害之情事外,並得請求房東返還全額的押租金。(鄧玉瑩/採訪整理)

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