活化區段徵收取得建地 北市擬修法標租為優先

https://udn.com/news/story/7323/3193578?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news公有地透過區段徵收方式開發,台北市府擬以標租為優先。 圖/報系資料照透過「區段徵收」開發方式,北市府擁用多筆閒置建地,未來擬透過標租或設定地上權,拿來蓋出租住宅,最近市府擬修法,除了導入估價師機制,設立地上權的每年地租漲幅將增加「天花板」,降低投資人財務不確定風險,新規最快年底上路。市長柯文哲選前開出「4年兩萬戶」公宅支票,無奈土地難尋,北市地政局鎖定「區段徵收」後取得的建地,透過設定地上權方式,興建出租住宅,包括土地遍及奇岩新社區、士林官邸北側等,下半年將做可行性評估。為替政策鋪路,市府最近公布「區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」修正草案,地政局表示,這次修法重點之一,在於以往標租、標租或設定地上權,底價由市府自己訂定,未來將依土地利用規模、形式,將委託1至3家估價師,希望符合公平性另外,地政局提到,考量房市不景氣,以及過去發生公告地價漲幅大,導致投資人卻步,地租將拆分成浮動調整、固定繳付,並設定每年地租調幅不超過6%「天花板」,增加投資人意願。事實上,台北市透過「區段徵收」後,手上擁有多筆土地,前市長郝龍斌時代下令,土地面積超過150平方公尺,原則上不標售,以標租為優先,並優先以公家機關需求為主ㄡ地政局解釋,經詢問府內相關機關,大多沒有特殊需求,導致北市府手上因「區段徵收」取得土地,近10年幾乎沒有標租、設定地上權案例,考量法令不合時宜,以及未來政策推動,才決定修法,草案經市政會議通過後,最快年底公告上路。

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