別被矇了!不管多華麗 公設「沒蓋子」不算數 

出版時間:2018/06/06 10:50昨天11:05 上傳下載附件 (99.01 KB)因消防法規趨嚴,新屋公設比較中古建物高出不少。陳恒芳攝昨天11:05 上傳下載附件 (277.59 KB)公設簡單定義為「有永久固定頂蓋」。資料照片「公設有很大的中庭花園、景觀遊泳池」,不少售屋廣告都會以華麗公設作為賣屋訴求,但實際上專家指出,公設若沒有「永久固定的頂蓋」,即是屬於「法定空間」,其餘都是為了增添新案賣相而所做的美化,依法不能納入公設比計算。公設比一般可分為「大公」指的是全體住戶所共同分攤的公共設施;「小公」僅指的是特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施。群義地政士聯合事務所地政士謝正男指出,公設最常見的認知錯誤是誤以為公共空間都是涵蓋範圍,實際上僅有「頂蓋」的室內空間,才可納入公設登記。除了有「頂蓋」的公設室內面積範圍才會計入以外,常見的二次工程、戶外設施,只要沒有建號,也不會被計算公設面積。另外常有網友在MOBILE01提問,「為何現在的公設比愈來愈高,都用去哪了?」事實上,近年來由建築、消防逃生梯等安全法規愈來愈嚴格,加上新重劃區蓋屋必須要視道路寬度、闢出公共退縮空間,因此對建商而言,容積率不變、建蔽率縮小,想維持同等的樓地板面積,只能拉高建物因應,但一旦拉高建物,就會碰到消防法規的限制,8樓以上要增加1支樓梯、12樓以上要具備救災中心,這些都是公設比快速增加的因素。那不買新屋,買中古屋公設比應較低吧?這樣說也沒錯,早期中古大樓一般公設比約15~25%之間,確實CP值較高,不過要提醒的是,不少人會認為老公寓屬於「零公設」,謝正男指出,5樓老公寓公設多早已內含主建物面積中,公設比約5%左右,或完全沒有登記。民眾也可試著實際丈量室內坪數,絕對低於權狀所載。(王鈞生/台中報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180606/1368029/

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