租屋付押金才知不能養狗 可這樣討公道

13小時前 上傳下載附件 (109.3 KB)律師提醒租屋前應談好條件。資料照片不具名讀者問:我在外面租屋並且養了一隻狗,因為租約到期,另外找了新住處,當初雙方沒有提及飼養寵物的問題,我以為是可以的,後來才知道,新房東不允許養狗,而我已繳納押金,但還沒簽約也還沒入住,為免偷偷飼養造成更大的問題,想直接另尋住處,請問我可以拿回押金嗎?可以依據哪一條法令來主張自己的權利呢? 律師楊一帆答:租賃契約是「諾成契約」,也就是雙方談好條件,契約就成立,並非一定以書面簽立租約為成立要件,因此縱使讀者與房東未正式簽約,但由您已繳納押金等情形來看,租賃契約仍是有效成立的。 另外,如果讀者與房東一開始(即收受押金時)並未約定不得養寵物,則房東並無權利限制讀者養寵物,如果房東因此不讓讀者入住,他就構成違約,這種狀況,讀者才有理由及機會依《民法》給付遲延的規定催告履行(讓讀者入住),再不履行就可解除契約,並進而拿回押金。(丁牧群/採訪整理)

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