爺爺往生 叔叔霸屋趕不走?

10小時前 上傳下載附件 (97.54 KB)爺爺往生後,父親和叔叔為房產鬧糾紛。示意圖不具名讀者問:我叔叔前幾年因為我爺爺生病的關係搬到我家來住,後來爺爺往生了,叔叔賴著不走,還飆髒話拿東西作勢要打我爸,叔叔主張房子是我爺爺蓋的,憑什麼他不能住,但土地是後來我爸向政府買的,現在沒跟叔叔收租金,只有最近分開電表,請他自己繳水電費,請問有什麼能請他搬出去? 律師陳建勛答:根據讀者來信,目前問題癥結在於「叔叔主張房子是爺爺蓋的」,所以必須確認房屋所有權是誰的,如果房屋興建時有辦理建物所有權第一次登記,即所謂「保存登記」,就看房屋登記所有權人是誰,由房屋所有權人請叔叔遷讓房屋即可。 但若是一棟沒有保存登記的房屋,依最高法院判例,房屋所有權由原始出資興建的人取得,如果房屋是爺爺出資興建的,房屋所有權屬於爺爺,由於爺爺往生了,叔叔自然也有房屋的繼承權。 因此,讀者必須先與父親確認房屋是誰出資興建,確認所有權人身分才能做有利主張,若叔叔因繼承權而持有房屋一部分權利,也只有協議補償他繼承的部分,請他是否願意搬離,否則縱使土地是父親的,但叔叔共同擁有房屋所有權,有權繼續居住,父親也只能跟叔叔收取土地租金,保護自己的權利。(許淑惠/採訪整理)

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