房客想提前退租 找不到房東怎辦?

4小時前 上傳下載附件 (103.84 KB)律師提醒房客簽訂租約時,最好細看每條合約再簽字。圖與本案無關。資料照片讀者Celia問:我和房東簽約最少要租滿半年,不續租要兩個月前通知,但法律上面好像是規定一個月前告知就可以?而我也在到期前兩個多月就用email告知。請問如果租不到半年退租的話,是否可以拿回押金?還是我通知之後一定要繼續繳兩個月的房租?房東不接電話,是一定要用存證信函通知?用email可以嗎? 律師李善植答:按照《民法》第450條第3項、第453條之規定,不論是定期租賃提前終止或不定期租賃終止,皆應先期通知。至於應提前多久通知,則須依照當事人所約定租金支付的期限,如果是每月交一次租金者,則應於一個月前通知。 這件案件中,讀者與房東簽約時既然已約定兩個月前通知,當事人雙方合意的條件,自然應優先於民法適用,原則上終止租約即應於兩個月前通知。 至於押金的部分,則須視讀者當初如何與房東約定。一般來說,押金是作為擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行,如果讀者與房東的租賃契約中有特別約定倘若房客提前解約,押金將作為損害賠償的條款,那麼讀者將無法取回押金。 至於要如何通知提前終止租約,原則上用各種通知方式都可以,只是若是需要日後證明對方確實有收到通知,當然以存證信函的方式是比較妥當的。 在此提醒讀者,法律上雖有就租賃的法律關係作規定,不過若當事人雙方另有約定時,其效力可能會排除一般法律的規定而優先適用,因此讀者們與房東簽訂租約時,最好將每一條合約都看過,若有特別的約定時,也可與房東取得共識後,於制式契約上修改後再簽約。(鄧玉瑩/採訪整理)

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