>不怕被取締!工業宅越查越搶手 小心潛藏住宅危機

>不怕被取締!工業宅越查越搶手 小心潛藏住宅危機2017/05/2304:10:00記者許宏超、陳儀潔/台北報導近年來台北市政府多次宣示,要加強取締工業住宅,但是實價資料顯示,工業宅交易還是非常熱絡,像是士林萬象之都,2月2筆交易均價達到每坪90萬元,比去年還高。建商罰不怕,民眾搶著買,但購買工業宅有許多隱藏危機,帶您來看看。三立新聞記者陳儀潔:「在士林德行西路上這棟萬象之都,旁邊是百貨公司,對面還有大賣場,最新實價登錄揭露來到9字頭,不過一般人可能不知道它是工業宅。」靠近芝山捷運站,看準上班族需求,萬象之都主打小坪數套房,吸引投資人入手,推升今年2月2筆成交,每坪單價達到90萬元,成為北市最貴工業宅。住展企研室經理何世昌:「當地住宅行情的租金比較貴,所以如果買工業住宅,因為工業住宅比一般住宅便宜,如果換算成投報率的話,基本上可以到2%到3%左右,所以投報率比一般住宅好,所以單價可以往上拉。」隱藏在住宅區中,士林區工業宅還有天母樂活,去年2筆交易也站穩9字頭,儘管北市府多次宣示,要加強取締違法使用,但工業宅的房價卻越查越夯。台北市議員王威中:「我懷疑有官商勾結,因為一個工業宅,土地等等取得成本,大概是一般合法住宅取得的8成而已,所以有利可圖的情況下,當然這些建商都罰不怕。」政府未能有效管理,加上業者鑽法規漏洞,將取得成本低的工業地變相興建住宅賣給消費者,像是北投陽明峰匯、南港生活工坊、內湖科技新貴,這些都是工業宅大樓,潛藏住宅糾紛。住展企研室經理何世昌:「台灣開國以來都沒有工業住宅被拆過的前例,所以目前來看還不至於擔心這一步,只要擔心被罰款的問題,第2個工業住宅貸款成數是比較低的,貸款利率也有可能比較高,另外一個風險是居住品質可能不太好,因為如果房子旁邊,被隔壁鄰居當成廠辦使用,其實他是合法的。」祭出每層樓6到30萬罰款,但建商、管委會互踢皮球,抓違規成效不彰,而住戶恐怕又得忍受污染風險,高額稅率的代價,公設比更是偏高,彷彿隱藏許多看不見的陷阱,還有游走違法邊緣的灰色地帶。(整理:實習編輯黃于荃)上一頁下一頁

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